■中古住宅の評価制度を確立していき、正当な価格で流通して

　いくような仕組みにすることを、現在国土交通省が取組んで

　います。今までのスクラップアンドビルド社会からストック

　社会へと移行する意図／意思の表われかと思います。

　そしてその一方で、世の中には建替えたくても建替えられな

　いものもあります。いわゆる「再建築不可」という代物。

　一般的に道路に接している敷地の長さが２ｍ以下の場合は

　建築基準法上「建築不可」となっています。消防活動が

　出来ないとか、防災上問題があるなどの理由からですが、

　基準法が出来た昭和２５年以前に現存していた上記の建物は

　「再建築不可」となるわけです。

　理不尽な気もします。防災面からは正当な気もします。

　なんとも言えませんが、そのような理由で残っている建物も

　事実として、一杯あります。

　そんなお話しと少し関連する今回のお話し。

　それではどうぞおたのしみください。
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■ある住宅の思考過程（６）

　とある、ちっちゃな一軒家（平屋）のリノベーション（以下リ
　ノベ）を設計しはじめたところである。

　場所は東京の住宅密集地帯。延べ床面積は１１坪。築年数は７
　０年～８０年と想定される、戦前の建物である。

　ご要望は、当面はアトリエとして使用し、将来的に賃貸（ワン
　ルーム的）に出すというもの。それだけである。

　今、何を最優先させるべきかを考えている。

　予算の都合上、外観は殆ど手を加えない方針にはなった。まあ、
　外観を一新しても、ほぼどこからも見ることが出来ない敷地状
　況なので、それはそれでよいと思っている。

　下手に手を加えて、張りぼて的な気持ちの悪い新しさに生まれ
　変わるよりも、「古い」ということを真正面から受入れて、「
　古さ」ありきで設計を進めた方が、今回の場合は総合的に見て
　も、良いように思った。「古さ」をどう捉えるかだけの問題で
　ある。特にリノベの場合は、何もかも新品が良いとは限らない。
　古さと新しさのギャップをどう味方につけるか。若しくは、古
　いモノと新しいモノをどう調和させるかが醍醐味となる。

　そんなわけで、意識を集中させるのは「中身」である。しかし、
　その「中身」で最優先させるべき事項が何なのかを明確にして
　おく必要がある。

　普通であれば、各部屋の広さや繋がり方、動線や家族の居場所
　など、それなりに要望は多岐に亘る。

　が、今回はほぼワンルーム的空間。ここでいうワンルームとは、
　ワンルームマンションのワンルームという直裁的な意味である。
　そのため、空間の繋がりと言えば「部屋／居住空間」と「水廻
　り」の相互間でしか作用しない。まあ勿論、部屋と外部の繋が
　りなどはあるのだが、内部に限って言えば上述の通りである。

　それならば、それで進めればよいというか、それで進めるしか
　ないというのが現実ではある。

　部屋に光や風を取り入れて、快適な空間とし、水廻りはどこか
　に集約して効率化を図るか、居室の採光などの邪魔にならない
　場所に配置するなどすればよい。そして総合的にまとまりのあ
　る空間に仕上げていけばよい。

　単純に考えれば、そうなる。そうなってしまう。

　では、そこに「最優先」されていることは何なのか？快適な居
　住空間を創造すること。なのか？

　いや、それは「最優先」以前の問題でしかない。最優先という
　よりも「大前提」でしかない。

　その「大前提」を満足させつつ、このリノベで成し遂げるべき
　事項が「最優先」させるべき事項なのだと思う。それは、設計
　という行為を貫く概念／コンセプトともなる。

　この住宅は貸し家として、何十年もの間一つの家族体が住まわ
　れていた。最後は老婦人一人となり、公共の施設に移られるこ
　ととなったのをキッカケに、持ち主の方が今回のリノベの話し
　を持ち上げた。その何十年の間には家族数人で生活されていた
　時期もあったらしい。戦前の住宅だから、住環境が素晴らしい
　と言うわけにはいかない。しかし、そんな中、３帖・６帖・
　４．５帖・３帖という空間構成が、その家族を守ってきた。部
　屋数だけで言えば４部屋存在することになるが、広さで言えば
　１７帖に満たない。それが生活空間の全てである。少し前のコ
　ラムで述べた、戦後の公営住宅モデル５１Ｃ（２ＤＫ）が頭を
　よぎる。５１Ｃよりさらに狭い。ということは、戦前（戦中）
　の住宅モデルの方に近いのか？と思って調べると、「国民住宅」
　とされる臨時日本標準規格の「甲３号型（３帖・６帖＋台所）」
　に毛が生えたような感じであることが分かる。なるほど、戦前
　・戦中の住宅とはこういうものだったんだ。と実感が湧く。今
　と比べると確かに狭い。しかし、それが一般的だった時代もあ
　る。それが現代にまで生き残っている。その一例が今回のリノ
　ベ対象なわけである。

　これをワンルームに変える。お風呂もなかったので、お風呂を
　入れる。キッチン・トイレは新しくする。設備を現代のものに
　入替えて充実させる。細切れになっていた部屋を統合する。そ
　れが、概要である。

　最優先すべき事項は、単に間仕切りを取り払って居室を広くす
　ることでもなければ、設備関係の配置の仕方でもない。戦前住
　宅からの完全な別れと、記憶の保存である。完全に対立する内
　容であるが、「木っ端微塵に跡形もなく」リノベすることで、
　戦前住宅の在り方と決別するのではなく、手を結びつつ（形跡
　を残しつつ）新たな住まいを創出することにあると思う。平た
　く言えば、過去と現在そして未来の融合。

　さて、述べてきた言葉がどのように空間にノリウツルのか。実
　現した際にはＨＰ上で公開したいと思う。
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■編集後記

　設計するのにイチイチ理由なんていらない。と思われる方も

　数多くいらっしゃると思います。

　快適で住み心地が良ければ、コンセプトなんてどうでも良い。

　とされる方も居られると思います。

　それが本当であれば、設計者なんていりません。多分。

　空間は色々な理由や根拠に基づいて創出されます。その理由

　や根拠を見つけ出していくのも設計者の役割だと思います。

　視点をどこに向けるか、視点をどこに持つかによって、一つ

　のリノベにも多くの回答がもたらされることとなります。

　ただ、残念ながら「正解」というものは存在しませんが。