■　設計には融通の利かない要素が３つほど存在します。

　　一つは法的な制約。一つは敷地の大きさや形・向き。

　　そしてもう一つは予算。です。

　　それら３つの要素／条件のうち、最も関心が高いのは、

　　やはり予算ではないでしょうか？どんな建物がいくらで出来

　　るのか？その判断基準は何なのか？何を手掛りにすればよい

　　のか？

　　建築を進める上で、大概はまず最初に気になるところであり

　　最後まで気になる点でもあると思います。

　　今回はそんなお話しを少し。

　　それではどうぞおたのしみください。
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■坪単価

　先日、とある建築相談会に建築家の立場として参加してきた。

　その中で、来訪者から質問が多かった事項について書いておき
　たいと思い、今回のコラムである。

　住宅を建てよう！と思った時、何が一番気掛かりになるのか？
　それは人によるのだが、多くの方は「一体、工事費はいくらか
　かるのか？」というところからスタートする。

　間取りや外観が、いくら自分の好みでも、予算がオーバーして
　いれば、それは「絵に描いた餅」でしかない。全ては「予算」
　という枠／条件に納めて初めて現実味を帯びてくる。

　世間一般に言われる「坪単価」。一坪はだいたい畳２帖分の広
　さである。なので、この「坪単価」は、総工費を延べ床面積で
　割った金額として表される。

　ここで言う「延べ床面積」。計算根拠の大きなファクター／要
　素である。一般的に延べ床面積とは、法的な面積をいう。

　では、法的な面積とは一体何か？

　例えば２階建てを例に取る。１階の床面積と２階の床面積の合
　計である。と言ってしまえば、非常に簡単。実際そうなのだが。

　法的には上述の通りである。しかし、吹抜けがあったり、バル
　コニーがあったりすると、「施工床面積」は微妙に変化してく
　る。

　なぜなら、吹抜けやバルコニーは「法的」な延べ床面積には算
　入されないからである。しかし、実際には吹抜けは「床」がな
　いだけで、壁も天井も存在する。バルコニーはほぼ床と手摺だ
　けではあるが、実際にバルコニーを施工しようとすれば、それ
　だけの手間や材料費がかかる。

　それらの面積が小さければ、そんなに大勢に影響はしない。し
　かし、大きな吹抜けや広いバルコニーがついていると、影響し
　ないとは言ってられない。見た目／数字上の延べ床面積が同じ
　でも、吹抜けやバルコニーが大きければ、必然的に坪単価は上
　がる。

　何をもって「坪単価」と称するのか。そこが重要である。

　さらに、住宅設備機器や照明器具・エアコンの有無・外構工事
　の有無／広さなどによっても大きく変わる。

　例えば延べ床面積が３０坪の住宅を考える。キッチンが９０万
　なのか、１５０万なのかで、どれ位坪単価に影響するかを見て
　みる。

　９０万円なら、９０万円／３０坪＝３万円／坪。１５０万円な
　ら１５０万円／３０坪＝５万円。そう、それだけで坪単価は２
　万円ＵＰする。

　しかし、それが５０坪の住宅ならどうなるか？９０万円／５０
　坪＝１．８万円／坪。１５０万円／５０坪＝３万円／坪。ＵＰ
　額は１万２千円である。

　設備機器自体のＵＰ額は面積によらず、６０万円。でも坪単価
　に換算した途端、ＵＰ額に差異が生じるのである。

　なので、同じ個数をつけるとした場合、面積が小さくなる程、
　坪単価はＵＰする。狭小住宅の坪単価がＵＰ傾向になる一つの
　要因であると言える。

　さらに。照明器具を含むのか否か。エアコンを含むのか否か。
　お風呂の仕様はユニットバスなのか否か。外構工事の範囲が広
　いのか狭いのか。サッシは多いのか。建具は多いのか。造作家
　具の多さは？

　そんなことを挙げ出すとキリがない上、それらの有無によって
　坪単価はいくらでも上がる／下がる。のである。

　そこに「坪単価」比較の落とし穴がある。

　Ａ社では全て込みで、坪単価６０万円。Ｂ社では全て別途で、
　坪単価４０万円。

　さて、貴方ならどちらを選びますか？

　全て込み。全て別途。という重要な情報が伏せられていたとす
　れば、答えは聞くまでもなく「Ｂ社」。と答える人が大半だと
　思う。

　全く同じ仕様とした場合、この「坪単価」表現には注意が必要
　である。なぜなら、「別途」金額により、最終金額はＢ社の方
　が高くなる恐れが隠されているからである。

　このように「坪単価」とは、非常に曖昧な基準で表現されてい
　る。面積の大きさ・面積の取り方・別途の有無・設備機器の高
　い安いなど、非常に多くのファクターがあるにも関わらず、一
　律に「坪単価」として表現されてしまうのである。

　確かに、何か基準／目安がないと判断のしようがない。その意
　味で「坪単価」はその目安としては非常に分かりやすい。あく
　までも見た目は。であるが。

　でも実際は、一つ一つの材料や手間の積み重ねで、工事費は決
　定する。というか算出される。その材料単価が高ければ、それ
　は単にボッタクリであるし、手間が高ければ、それ相応の職人
　さんが現場で働いていただかなければ、ウソである。

　なので、「坪単価はいくらですか？」と問われても、正直困る。
　私達が設計するのは、工場生産品ではなく、現場での一品生産
　品なのである。高くも出来れば、ある程度安くも出来る。それ
　が正直なところである。

　建築工事費とは、一般の方には非常にブラックボックス的な感
　じで、分かりにくい／不安。と思われている方が殆どだと思う。

　世間一般の材料費の単価からして分からない。なので、いくら
　明細の見積りを出されても、それが高いのか安いのかが分から
　ない。窓の数量位は数えれば分かるが、壁の数量など明記され
　ていても、それが実際と比べて正しいのか間違っているのかな
　どは余程時間を掛けない限り分からない。

　車のようにパッケージされた価格であれば、日本全国同じ定価
　がついているので、それが高いか安いかは別として、安心出来
　る。エンジンの部品一つ一つの値段が高いのか安いのかなどを
　考える人はまずいない。一台いくら。これで、話が通る。建築
　と同じで、数え切れないパーツ／部品や手間・輸送コストなど
　がかかっているにも関わらず。

　しかし住宅に定価はない。ハウスメーカーや建売りは別として。

　そこに不安と分かり難さがつきまとうのだと思う。

　そういった不安や分かり難さを解消する立場として、設計者を
　利用すれば良いと思う。その設計者が信用出来ないなら話は別
　だが。設計者は材料単価を把握している。数量もＣＡＤで算出
　できる。手間の相場も知っている。なので、出てきた詳細見積
　りさえあれば、それが正当か否かは判断できるのである。

　最終的に重要なのは「坪単価」ではない。トータルコストであ
　ると思っている。そして、トータルの性能であり、質であると
　思っている。

　「坪単価は５０万円ですよ」というのは、たやすい。多分やれ
　ば出来る値段である。しかし、それで出来上がった空間に果た
　して満足して貰えるのかどうか。そこはまた別問題である。

　多くの方が望まれているのは、安くても質の高いもの。だと思
　う。それは重々承知である。が、良いものは高い。というのが
　住宅に限らず、モノの値段／価値ではないだろうか。そこを理
　解いただければ、打つ手は持っている。つもりである。
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■編集後記

　それでは、お宅が実際にやられた住宅の坪単価はいくらですか

　？という質問の答えをこのコラムでは一切書いていません。

　その「坪単価」が独り歩きするのが、危険だからです。

　今までの実例では、５０万円代の住宅もあれば２００万円代の

　ものもあります。というのが正確です。これは全て込みの価格

　です。詳細はＨＰに掲載しております。

　５０万円代が安い。２００万円代が高い。これは子供でも解り

　ます。数字はわかりやすいので。でも５０万円代が悪い。２０

　０万円台が良い。という結論にはなりません。どちらもそれ相

　応の良さがあると思っています。

　空間に何を求めるか？で坪単価も変動します。